В необходимых случаях приемочные комиссии привлекают к участию в работе представителей банка, финансирующего ремонтно-строительные работы.
К акту рабочей комиссии должны быть приложены: перечень недоделок и дефектов ремонта или строительства, выявленных рабочей комиссией;
образовывать в случае необходимости специализированные подкомиссии по проверке готовности отдельных зданий и сооружений и смонтированного оборудования;
акты испытаний и приемки устройств, обеспечивающих взрывов и пожаробезопасность, молниезащиту принимаемого объекта; сертификаты, технические паспорта,
Сдаточный период выполнения ремонтов зданий и сооружений представляет собой завершающий и поэтому особо ответственный этап контроля за производством ремонтно-строительных работ.
Данные оперативно-технического учета, подвергнутые дальнейшей обработке, применяют для статистического и бухгалтерского учета.
Управление производственно-технической комплектации (УПТК) на основе недельно-суточных графиков строительных управлений составляет график-заявку обеспечения РСУ строительными материалами и изделиями, график обеспечения РСУ бетоном, раствором, централизованной поставки грузов, выделения транспорта.
Планы не позднее чем за 4 дня до начала планируемого месяца обсуждают на совещании у управляющих трестом с участием представителей всех отделов треста, строительных управлений, предприятий, субподрядных организаций, руководителей партийной и профсоюзной организаций.
Месячное оперативное планирование ремонтно-строительные организации ведут по следующим показателям:
Особенностью планирования работы ремонтно-строительных организаций является его децентрализация, обусловленная местным подчинением этих организаций.
При эксплуатации строительных и транспортных машин вода необходима для их питания, охлаждения, заправки и промывки.
При производстве ремонтно-строительных работ строительная площадка, как правило, обеспечивается водой и энергоресурсами за счет существующих городских систем, имеющих вводы в ремонтируемое здание и сооружение.
Применение методов контейнеризации и пакетирования оказывается особенно эффективным в условиях комплексного материально-технического обеспечения строительных объектов.
От этого соответствия в значительной степени зависят суммарные издержки на перевозки и производительность труда при их выполнении.
На стадии ППР потребность в средствах транспорта определяют в следующем порядке: выявляют потребность в перевозках, составляют схемы грузопотоков, рассчитывают грузооборот по календарным периодам работ (смена, сутки, неделя, месяц и т. д.); подбирают виды транспортных средств;
Решение многих вопросов является компетенцией ремонтно-строительных и автотранспортных организаций.
Транспортные расходы при капитальном ремонте зданий и сооружений составляют 22. ..35% (в капитальном строительстве — 12...18%).
В том случае, когда управления механизации предоставляют ремонтно-строительным организациям машины с обслуживающим персоналом, машины должны быть технически исправны, а машинисты— иметь удостоверения на право управления машиной.
При обезличенном методе машину, подлежащую капитальному ремонту, сдают на ремонтное предприятие, а взамен ее получают другую отремонтированную машину той же марки.
Структура меж-ремонтного цикла, определяющая количество, периодичность и последовательность выполнения всех видов технического обслуживания и ремонтов за меж-ремонтный цикл, приводится в справочниках по строительным машинам и механизмам, составляемых на основании паспортных данных машин.
Отдельно следует остановиться на эксплуатации средств малой механизации. Малая механизация дает огромный эффект только при одном условии — если она применяется на каждом рабочем месте.
В зависимости от годового объема СМР, выполняемых трестами и управлениями механизации, они по оплате труда руководящих и ИТР делятся на три категории (табл. 31.1).
В ремонтно-строительном производстве установились следующие формы организации парка строительных машин: машинопрокатные базы (конторы) механизации, управления механизации в составе ремонтно-строительных трестов и специализированные тресты и управления механизации, действующие как самостоятельные хозрасчетные организации.
Затрудненность использования применяемых в строительстве машин и механизмов вызывает необходимость разработки и внедрения в практику ремонтных работ специальных машин, которые должны отвечать следующим требованиям:
При получении любых документов о ходе выполнения планов поставок и графиков комплектации учитывается выполнение планов перевозок.
Алгоритм имеет выход на решение других задач, в том числе на определение потребности материальных и трудовых ресурсов, формирование планов перевозок, контроль за выполнением графика комплектации, плана производства и использования транспорта, материальных и трудовых ресурсов.
Второй комплекс — это подсистема организации производства конструкций и изделий по технологическим и заводским комплектам на предприятиях-изготовителях в полном соответствии с графиком комплектации объектов строительства.
Первый комплекс — это подсистема организационно-технологической подготовки производства (ОТПП), в которой определяется реальная потребность бригад в комплектах конструкций, изделий и материалов.
ПоэТсГму экономия материалов при постоянном возрастании капиталовложений в отрасль строительства обеспечит экономию огромных средств.
Отпуск материальных ресурсов на объект осуществляется, как правило, по лимитно-заборным картам, где указываются наименование, марка, единица измерения, стоимость и порядок отпуска материалов и изделий.
Монтажный комплект — это часть технологического комплекта, состоящая из сборных строительных конструкций, изделий и сопутствующих деталей, необходимых для сборки монтажного узла здания (сооружения).
Однако на практике на некоторые объекты имеются зачастую только сметы. Поэтому нормативная база должна обладать определенной гибкостью и способностью учитывать реально сложившуюся обстановку.
К решению этих вопросов привлекаются крупные силы строительной науки, которые совместно со специалистами строительных организаций и предприятий стройиндустрии, хозяйственными
Постоянно растущие объемы и темпы строительства, реконструкции и ремонта, индустриализация строительства, специализация строительно-монтажных организаций и предприятий строительной индустрии усложнили систему материально-технического снабжения, предъявили к ней жесткие требования, направленные к ее рациональной организации.
К Единой вневедомственной .системе Госснаба СССР относятся также Главные территориальные управления Госснаба СССР, Госснабы союзных республик.
Основное назначение материально-технического снабжения заключается в осуществлении планового процесса распределения продукции, реализации выделенных производственно-технических ресурсов, организации их рационального обращения и в наиболее эффективном продвижении поставляемой продукции от поставщиков к потребителям.
Согласно СНиП III-4—80, монтажная зона является потенциально опасной. Она равна контуру здания плюс 7 м при высоте здания до 20 м, плюс 10 м при высоте до 70 м.
Конструкции временных автодорог в зависимости от конкретных условий могут быть следующих типов:
На стройгенплане следует указать габариты помещений, привязку временных зданий в плане, подключение их к коммуникациям.
Достоинством контейнерных зданий является возможность их сборки в заводских условиях и быстрого монтажа и демонтажа на строительных площадках, где из них компонуют помещения различной протяженности и назначения.
К производственным зданиям относятся различные мастерские ремонтно-строительных организаций (ремонтно-механические, ме-ханомонтажные, санитарно-технические, столярно-плотничные, арматурные, электромонтажные)
В этих формулах Н, b, I — соответственно высота, ширина и длина бункера; а — угол наклонения днища бункера к горизонту (30.. 60°).
Таблица 29.1. Нормы укладки строительных материалов, деталей и конструкций
Таблица 29.1. Нормы укладки строительных материалов, деталей и конструкций
Комбинированные пневматические здания, пневматические конструкции которых работают совместно с легким металлическим каркасом.
Их сооружают наземными и подземными, одноэтажными и многоэтажными, отапливаемыми и неотапливаемыми.
При производстве ремонтных работ, когда строительная площадка, по существу, определена, общую оценку экономической эффективности проектного решения стройгенплана производят сравнением вариантов по критерию минимума приведенных затрат.
Минимизация стоимости временных сооружений, что может быть достигнуто: а) путем использования постоянных устройств (дорог, зданий и сооружений); б) применением инвентарных, сборно-разборных и передвижных зданий.
Стройгенплан является важнейшим разделом проектной документации, так как от его правильного решения во многом зависит порядок на строительной площадке, слаженность действий подразделений и организаций, что в конечном счете оказывает положительное влияние на эффективность строительного и ремонтно-строительного производства.
Для ремонтно-строительного производства при составлении сетевой модели на отдельный объект весьма эффективно применение сетей в масштабе времени.
Для ремонтно-строительного производства характерно составление одного общего сетевого графика и только для условий капитального ремонта крупных городских кварталов разрабатывается комплексный укрупненный сетевой график (КУСГ).
Обычно на критическом пути лежит не больше 10... 15% всех работ, которые требуют особого внимания и постоянного контроля. 28.2. Основные правила и техника составления сетевых графиков
Сетевые графики подразделяются на два основных класса: де терминированные, т. е. не учитывающие влияния случайных факторов в процессе функционирования системы, и вероятностные (стохастические), учитывающие влияние случайных факторов.
Основной недостаток таких графиков состоит в том, что они не в состоянии отразить и выявить все изменения состава и продолжительности работ, а также их взаимосвязей, которые неизбежно возникают в процессе ремонта или строительства.
На обороте лимитной карты материальный склад записывает отпуск ресурсов в пределах установленного лимита.
Строительные площадки в условиях ремонтно-строительного производства, как правило, крайне стеснены, так как непосредственно к ним примыкают функционирующие жилые дома, общест-пенно-бытовые здания и т. д.
Календарные планы производства работ разрабатываются путем сопоставления отдельных вариантов для выявления лучшего решения, отвечающего всем требованиям технических условий и устанавливающего минимальные затраты при сдаче объектов в срок или досрочно.
Нулевой цикл охватывает производство работ ниже нулевой отметки: устройство водостоков и дренажей, сети автодорог и проездов, отрывка котлованов, траншей, монтаж фундаментов и стен подвалов; подготовка под полы;
Исходными данными для составления календарных планов служат рабочие чертежи, данные экономических и инженерных изысканий, нормативные (директивные) сроки выполнения ремонтно-строительных работ, сведения о кадрах, машинах и механизмах.
внутренние отделочные работы, за исключением штукатурных и плиточных, выполнять только после устройства кровли над отделываемыми помещениями;
При разработке календарных планов применяют преимущественно детерминированные организационно-технологические модели, в которых не учитывается вероятностный характер ремонтно-строительного производства.
Основной документ ППР — календарный план строительства, увязывающий весь комплекс ремонтно-строительных и монтажных работ, выполняемых в определенной последовательности и точно в назначенные сроки.
ППР составляются по рабочим чертежам подрядными ремонтно-строительными или субподрядными организациями, а также по их заказу и за их счет проектными организациями или трестами (институтами) «Оргтехстрой».
В последние годы в ремонтно-строительном производстве для выполнения различных работ используются технологические комплекты (нормокомплекты), представляющие собой оптимальные наборы средств механизации, инструмента, инвентаря, монтажной оснастки, контрольно-измерительных приборов.
Иногда отдельные показатели приобретают главное значение, что позволяет сразу выделить наилучший вариант.
Такая производительность достигается в процессе эксплуатационных испытаний с использованием всех тех резервов, которые могут быть вскрыты при умелом управлении машиной и правильной организации ее работы.
Методика расчета состава специализированных бригад для механизированных и немеханизированных процессов различна.
Первое слагаемое отражает единовременные затраты Е по доставке строительных машин на площадку, их монтажу, демонтажу, возведению вспомогательных устройств и др., отнесенные к единице продукции путем деления на общий объем работ по рассматриваемому строительному процессу на площадке
К основным показателям относятся: себестоимость механизированных работ, определяемая либо на единицу измерения соответствующего вида работ (1 м3 грунта, 1 т смонтированных конструкций и т. д.), либо на единицу измерения зданий или сооружений в целом (1 м2 жилой, полезной или производственной площади и т. д.);
Для рационального осуществления ремонтно-строительных работ с высокими технико-экономическими показателями необходимо правильно организовать выполнение отдельных видов строительных и специальных работ на объекте, произвести их четкую увязку во времени и пространстве.
Главмосремонт, другие крупные ремонтно-строительные организации считают, что для производства капитальных ремонтов должно быть в основном двухстадийное проектирование, так как при одностадийном проектировании не всегда удается полностью охватить все работы и их объем, а следовательно, и стоимость ремонтов в действительности оказываются на 20 ...30% больше указанных в рабочем проекте.
Техническая документация на капитальный ремонт зданий и сооружений разрабатывается проектными организациями, подчиненными исполкомам городских (областных) Советов народных депутатов или соответствующим ведомствам.
ПР1= 3pi+ £„(СР+ Слик— CK.P)->min, (25.1)
где ЭР1 — текущие эксплуатационные затраты по i-му варианту ремонта; Е„ — нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений, равный 0,12; Ср — сметная стоимость ремонтных работ; СЛик — потери от преждевременной ликвидации конструкций зданий; СК.Р — стоимость капитального ремонта.
где ЭР1 — текущие эксплуатационные затраты по i-му варианту ремонта; Е„ — нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений, равный 0,12; Ср — сметная стоимость ремонтных работ; СЛик — потери от преждевременной ликвидации конструкций зданий; СК.Р — стоимость капитального ремонта.
В последующем эти данные переносятся на обмерные чертежи. Такой специфический вид топографических изысканий является неотъемлемой частью диагностического цикла.
Обследование крупнопанельных и крупноблочных домов производят согласно Методическим указаниям по техническому обследованию полносборных жилых зданий, специально разработанным для этих видов домов АКХ им. К- Д. Памфилова.
Кладку фундаментов и стен подвала обследуют механическим методом, определяя однородность, плотность и массивность кладки, а также прочность камня, кирпича или бетона. Наиболее тщательно следует обследовать фундаменты в местах их повреждения.
Таким образом, как отмечалось на заключительном заседании Пленума, осуществление коренной перестройки представляет собой подлинно революционный процесс во всех отраслях народного хозяйства, новый мощный импульс социально-экономическому прогрессу советского общества.
При существующих взаимоотношениях связи между заказчиками, проектными организациями, подрядчиками и субподрядчиками носят сложный и подчас запутанный характер.
Следует более подробно осветить проблему совершенствования организационных структур.
Основные направления совершенствования организации и управления ремонтно-строительным производством
капитальный ремонт некоторых зданий и сооружений осуществляют ведомственные ремонтно-строительные организации.